Консультации, подбор объектов,
полное юридическое сопровождение

(495) 79 645 79
(916) 184 62 01


Регион:
Тип недвижимости:
Цена:
 
Недвижимость в Хорватии Недвижимость в Черногории Недвижимость в Италии Недвижимость в Греции Недвижимость в Испании Недвижимость в Болгарии  
Португалия сегодня Недвижимость в Португалии Процедура покупки недвижимости Ежегодные платежи Иммиграция в Португалию Компании в Португалии Инвестиции в Португалии Часто задаваемые вопросы  
 
 


Фракционная собственность

Эта модель собственности широко распространена в США, однако в Европе она только начинает набирать популярность.

Португалия является флагманом, первооткрывателем фракционной собственности в Европе. Пока ни в одной европейской стране она не распространена столь широко, как в Португалии.
 
Что это такое  - "фракционная собственность "?
 
Это своеобразная форма долевой собственности на объект недвижимости, когда долевые собственники распределяют между собой право пользования объектом по определенным календарным периодом в соответствии с долей собственности каждого.
Внешне это похоже на "тайм-шер", но в правовом плане имеет кардинальное отличие.
Фракционная собственность -это право собственности на объект недвижимости, но в определенной доле и с определенными условиями.
Условия прежде всего связаны с распределением пользования объектом.
 
Приведем пример.
Иван Иванов внес 100 000 ЕВРО и стал собственником 1/6 виллы стоимости 600 000 ЕВРО.
Петр Петров внес 200 000 ЕВРО (то есть оплатил две фракции) и стал собственником 2/6 объекта.
Андрей Андреев внес 100 000 ЕВРО и стал собственником 1/6 виллы.
Василий Васильев внес 100 000 ЕВРО и стал собственником 1/6 виллы.
Григорий Григорьев внес 100 000 ЕВРО в стал собственником 1/6 виллы.
 
Таким образом объектом владеет шесть собственников.
 
По соглашению между собой они распределяют период пользования виллой следующим образом:
 
Январь – Иванов
Февраль-март- Петров
Апрель – Андреев
Май- Васильев
Июнь – Григорьев
Июль – Иванов
Август – Петров
Сентябрь – Андревв
Октябрь – Васильев
Ноябрь – Григорьев
Декабрь - Петров
и так далее
 
Как правило, у каждого объекта есть разработанная схема фракций и периодов пользования в соответствии со «справедливым» распределением периодов туристического сезона между сособственниками.
 
Получается, что каждый из совладельцев стал обладателем элитного объекта на 3-5 спален, с гостиной, кухней, столовой, несколькими санузлами, террасами, гаражами и бассейном всего за 100 000 ЕВРО.
Каждый может привозить на виллу по 10 человек своих знакомых и с полным правом говорить о том, что она принадлежит именно ему.
"Фракция" может быть продана (преимущественное право покупки будет принадлежать собственникам прочих фракций в объекте), заложена, передана в аренду третьему лицу, она может переходить по наследству.

В Португалии значительное количество объектов клубного типа (то есть совмещающие в себя отель с полной гостиничной инфраструктурой и жилой комплекс), особенно в прибрежной зоне, продаются по "фракционному" принципу.
 
 
 
 
 
 
 
   
 
Тип: Коттедж
Регион: Фаро
Город:  Lagos
Цена:  190000  EUR
Тип: Коттедж
Регион: Фаро
Город:  Lagos
Цена:  148500  EUR
Тип: Апартаменты
Регион: Кашкайш
Город:  Эшторил
Цена:  134000  EUR
Тип: Земельные участки
Регион: Альбуфейра
Город:  Альбуфейра
Цена:  385000  EUR
Тип: Коттедж
Регион: Фаро
Город:  Vila Real de Santo Antonio
Цена:  750000  EUR
Все объекты нашей базы данных в настоящее время реально предлагаются к продаже.
База данных обновляется еженедельно.
По заявленным Вами параметрам объекта недвижимости мы также можем осуществить поиск по всему побережью, в том числе за пределами нашей базы данных.
 

Контактные телефоны в Москве:
(495) 79 645 79, (916) 184 62 01
Электронный адрес: portugal-estate@bk.ru

2005 © Недвижимость в Португалии:
квартиры, коттеджи, виллы и дома в Португалии.