Консультации, подбор объектов,
полное юридическое сопровождение

(495) 79 645 79
(916) 184 62 01


Регион:
Тип недвижимости:
Цена:
 
Недвижимость в Хорватии Недвижимость в Черногории Недвижимость в Италии Недвижимость в Греции Недвижимость в Испании Недвижимость в Болгарии  
Португалия сегодня Недвижимость в Португалии Процедура покупки недвижимости Ежегодные платежи Иммиграция в Португалию Компании в Португалии Инвестиции в Португалии Часто задаваемые вопросы  
 
 


Часто задаваемые вопросы

1.      Существует ли в Португалии ипотечное кредитование для нерезидентов?
 
- Ипотечное кредитование существует, но решения принимаются банками сугубо индивидуально. Имеется богатая практика по предоставлению кредитов резидентам ЕС. Что касается россиян, то до настоящего времени случаи их обращения к банкам по вопросам ипотечного кредитования единичны, что не позволяет говорить о «программах» ипотечного кредитования, реализуемых гражданами РФ. Поэтому гарантировать предоставление ипотечного кредита россиянам никто не может.
 
Предлагаем Вам рассмотреть несколько вариантов:
 
А) Банк BPI - www.bancobpi.pt.
Макс. срок кредитования – 30 лет
Макс. LTV (соотношение суммы выдаваемого кредита и оценочной стоимости объекта) – 80% (со страхованием ипотеки) и 65% (без страхования)
Проценты – зависят от ставки Euribor и обычно составляют от 4,5% до 5,2%
 
Более подробную информацию Вы можете получить на сайте (http://www.bancobpi.pt/pagina.asp?s=1&a=1&p=1&f=724&opt=f)
 
Б) Группа UCI – www.uci.com, www.uci.pt
Макс. срок кредитования – 40 лет
Макс. LTV – 100% (зависит от возможности предоставления гарантии, возраста, резидентности)
Проценты – от 3% годовых
О разных типах ипотечных кредитов Вы можете узнать на странице http://www.uci.pt/productoslocal.asp?p1=productos&p2=nada .
 
       Для оформления кредита потребуется паспорт и справка о заработной плате, желательно на английском или   португальском языках. Форма справки достаточно формальна: фирменный бланк предприятия, угловой штамп, Ф.И.О., № паспорта, занимаемая должность и зарплата в долларах. Кредит оформляется, в течение 15-20 дней.

Стоимость кредита будет в конечном итоге складываться из следующих параметров: 

1. Стоимости оценки жилого помещения - необходима для определения стоимости жилого помещения, которая затем берется в основу для расчета выдаваемого ипотечного кредита (от 175 до 1500 ЕВРО) .
2. Стоимости услуг адвоката по проверке записи в Регистре Собственности и проведению сделки (от 1500 ЕВРО). Надо отметить, что с точки зрения юридического оформления сделка с ипотечным кредитованием сама по себе мало чем отличается от обычной сделки купли-продажи. Единственным важным отличием является внесение в Реестр записи об ипотеке и праве залога банка.
3. Стоимости услуг нотариуса - при оформлении ипотечного кредита необходимо составить нотариальный акт, в котором отражаются условия выдачи кредита и его характеристики (0,2%-0,5%).
4. Налогов - при оформлении любого нотариального акта необходимо оплатить налог на оформление документальных юридических актов (в том числе нотариальный акт, подтверждающий оформление ипотечного кредита). Размер stamp duty составляет 0,8% от общей гарантированной стоимости (базовая стоимость, проценты и расходы). Покупателю также придется оплатить налог IMT.
5. Расходов на регистрацию в Реестре. 
6. Расходов по процессированию открытия кредитной линии – до 1%.
7. Расходов, связанных с поддержанием счета и проведением банковских операций.
8. Расходов на оформление и выплату налогов - банки обращаются в фирмы, занимающиеся вопросами оформления и уплаты налогов, регистрации нотариального акта и связанными с этими вопросами хлопотами.
9. Выплаты страховой премии  - банковское учреждение потребует от Вас оформить страховку на случай пожара и прочих рисков, а также на страхование имущества. Обычно банковские учреждения требуют оформить страховку против повреждений жилого помещения, т.к. его безопасность содержится в экономической стоимости заложенной недвижимой собственности, поэтому в случае бедствия Закон предусматривает распространение ипотечного кредита на сумму, соответствующую возмещению ущерба, которая в таких случаях выплачивается владельцу. Кроме того, некоторые банковские учреждения требуют оформления получателем кредита страхования жизни в связи с тем, что обычно регулярная выплата квот производится из зарплаты или профессиональных гонораров должника.
Следует отметить, что банки с большей охотой предоставляют кредиты лицам моложе 30 лет. Возможность кредитования лиц старше 55-60 лет при отсутствии дополнительных гарантий весьма призрачна.
 10. Процентов - основной составляющей стоимости кредита. Банку возвращается не только взятая в кредит сумма, но и процент с той суммы, которую получатель кредита должен в каждый момент времени, т.е. с разницы между суммой кредита и возвращенной суммой в каждый момент времени (на момент выплаты каждой квоты). Это и есть процент. На рынке существуют два вида процентных ставок: фиксированная и переменная. Фиксированная процентная ставка - это та ставка процента, которая устанавливается на момент выдачи кредита и не меняется за все время его существования. Переменная процентная ставка может меняться в зависимости от официальной процентной ставки на денежном рынке, устанавливаемой в настоящее время Центральным Европейским Банком для всей Европы (Euribor). В настоящее время очень часто на практике ипотечный процент является переменным, таким образом, eсли процентная ставка падает, то периодически выплачиваемые квоты пропорционально уменьшаются, если же процентная ставка растет, то и квота увеличивается, пропорционально росту процентной ставки. Поэтому, прежде чем брать ипотечный кредит необходимо получить консультацию у специалиста относительно тенденции развития денежного рынка в сторону падения или подъема, т.к. в конечном счете процентная ставка, которую Вы будете платить, состоит из официально установленной переменной процентной ставки плюс разница (дополнительный процент), которую Вы должны обговорить с банковским учреждением и которая обычно является фиксированной в течение всего срока действия ипотечного кредита (к примеру, Euribor + 2%).
 
Важным аспектом также является система погашения кредита (форма, в которой он возвращается), которая складывается из следующих элементов:
a) срока действия кредита, т.е. количество лет, в течение которых возвращается кредит - необходимо иметь в виду, что, чем больше срок, тем меньше ежемесячные квоты, но в конечном итоге выплачивается большая сумма за счет процентов;
б) периодичности выплаты квот, т.е. интервалы между выплатами кредита - наиболее распространенной формой является ежемесячная (одна квитанция об уплате квоты в месяц), но выплаты могут производиться ежеквартально, а также с другой периодичностью, по договоренности с Банком;
в) размера квот - размер квот определяется двумя элементами: частью ссудного капитала, которая погашается, и процентами, которые выплачиваются за всю сумму кредита. Обычно применяется "французская" система погашения кредита, в соответствии с которой квота является постоянной в течение всего периода существования кредита (за исключением случая, когда речь идет о переменном проценте, в этом случае он меняется). Внутренняя часть каждой квоты процентов со временем уменьшается и параллельно увеличивается квота капитала.
 
 
  1. Как наследуется недвижимое имущество в Португалии ?
 
- Наследники первой очереди освобождаются от налогов при наследовании имущества. Прочие наследники уплачивают налог в размере 10%. В отношении имущества в Португалии рекомендуется составление завещания в офисе местного нотариуса, в противном случае признание прав российских наследников может занять год, а то и два.
 
 
   
 
Тип: Коттедж
Регион: Фаро
Город:  Lagos
Цена:  190000  EUR
Тип: Коттедж
Регион: Фаро
Город:  Lagos
Цена:  148500  EUR
Тип: Апартаменты
Регион: Кашкайш
Город:  Эшторил
Цена:  134000  EUR
Тип: Земельные участки
Регион: Альбуфейра
Город:  Альбуфейра
Цена:  385000  EUR
Тип: Коттедж
Регион: Фаро
Город:  Vila Real de Santo Antonio
Цена:  750000  EUR
Все объекты нашей базы данных в настоящее время реально предлагаются к продаже.
База данных обновляется еженедельно.
По заявленным Вами параметрам объекта недвижимости мы также можем осуществить поиск по всему побережью, в том числе за пределами нашей базы данных.
 

Контактные телефоны в Москве:
(495) 79 645 79, (916) 184 62 01
Электронный адрес: portugal-estate@bk.ru

2005 © Недвижимость в Португалии:
квартиры, коттеджи, виллы и дома в Португалии.