Консультации, подбор объектов,
полное юридическое сопровождение

(495) 79 645 79
(916) 184 62 01


Регион:
Тип недвижимости:
Цена:
 
Недвижимость в Хорватии Недвижимость в Черногории Недвижимость в Италии Недвижимость в Греции Недвижимость в Испании Недвижимость в Болгарии  
Португалия сегодня Недвижимость в Португалии Процедура покупки недвижимости Ежегодные платежи Иммиграция в Португалию Компании в Португалии Инвестиции в Португалии Часто задаваемые вопросы  
 
 


Инвестиции в Португалии

В целом инвестиции в сфере приобретения земли и прочих объектов можно разделить на две категории: пассивные и активные.

 
Пассивное (или спекулятивное) инвестирование предполагает покупку каких-либо объектов для целей дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду.
Перепродажа может состояться как через год-два-три, так и через несколько месяцев после покупки, но уже по более высокой цене.
Сдача объекта в аренду подразумевает получение постоянного дохода от коммерческой эксплуатации объекта, что бы там ни размещалось: отель, пансион, офисы, магазины или частные апартаменты.

Активное инвестирование
предполагает строительство, реновацию, реставрацию, перестройку и прочие активные действия, требующие дополнительных затрат от инвестора.
   Процедура получения разрешения на строительство состоит из следующих мероприятий:
 
  1. Выбор земельного участка и согласование параметров строительства с местными муниципальными органами (получение предварительного заключения о возможности получения разрешения на строительство определенного объекта).
  2. Выбор архитектора и согласование с ним технического задания.
  3. Топографический обзор местности.
  4. Составление первичного проекта и обсуждение его с заказчиком.
  5. Составление окончательного проекта и представление планов в местные муниципальные органы.
  6. Получение необходимых согласований (2-3 месяца) и уведомление заказчика о полученном одобрении проекта.
  7. Согласование коммунальных аспектов (канализация, водоснабжение, электроснабжение, термоизоляция и пр.)
  8. Предоставление окончательного проекта со всеми параметрами муниципальным органам.
  9. Рассмотрение проекта и уведомление заказчика о полученном одобрении проекта.
  10. Получение разрешения на строительство (как правило, оно действительно в течение 1 года и подлежит однократному продлению).
  11. Любые изменения проекта должны пройти стадии 6-10,описанные выше.
 

В среднем на получение разрешения на строительство уходит 1-1,5 года. 

Недавние изменения в законодательство о строительстве предусмотрели «ускоренную» процедуру в отношении участков, находящихся в зоне застройки или убранизации (loteamento). По новым правилам муниципальные органы обязаны выдавать разрешение на строительство в течение 21 рабочего дня с момента подачи документов.
 
Какие бы оперативные сроки ни обещали Вам строительные компании, процесс строительства на практике занимает не менее 9-12 месяцев.
 
Одним из активных участников процесса строительства будет Технический Представитель или Представитель по Техническому Надзору (Technico Responsavel), который раз в квартал должен проверять состояние объекта и заносить данные в специальный журнал под названием “livro de obras”. Данный журнал предъявляется инспекторам муниципалитета, которые время от времени могут посещать стройку и наблюдать за ходом работ и их соответствием разрешению на строительство.
 
Обращаем Ваше внимание на то, что для осуществления любых строительных работ в Португалии стоимостью свыше 12 500 ЕВРО требуется привлечение лицензированной строительной организации или получение собственной строительной лицензии.
 
По факту завершения строительства все вовлеченные стороны, а именно строительная компания, Представитель по Техническому Надзору и Собственник объекта подписывают документ под названием Ficha Technica de Habitacao, который представляется муниципальным органам для целей архивирования. Второй экземпляр документа остается у собственника объекта и демонстрируется потенциальному Покупателю при продаже.
 
Заключительной стадией является получение сертификатов, подтверждающих соответствие объекта согласованному проекту, то есть Разрешения на использование объекта. Она занимает еще не менее шести месяцев. До момента получения Разрешения подключение коммуникаций и проживание в объекте недвижимости не представляется возможным, равно как и его реализация.

Существующая практика показывает, что с момента покупки участка до момента ввода в эксплуатацию построенного на нем объекта проходит не менее 2,5-3 лет.
   
 
Тип: Коттедж
Регион: Фаро
Город:  Lagos
Цена:  190000  EUR
Тип: Коттедж
Регион: Фаро
Город:  Lagos
Цена:  148500  EUR
Тип: Апартаменты
Регион: Кашкайш
Город:  Эшторил
Цена:  134000  EUR
Тип: Земельные участки
Регион: Альбуфейра
Город:  Альбуфейра
Цена:  385000  EUR
Тип: Коттедж
Регион: Фаро
Город:  Vila Real de Santo Antonio
Цена:  750000  EUR
Все объекты нашей базы данных в настоящее время реально предлагаются к продаже.
База данных обновляется еженедельно.
По заявленным Вами параметрам объекта недвижимости мы также можем осуществить поиск по всему побережью, в том числе за пределами нашей базы данных.
 

Контактные телефоны в Москве:
(495) 79 645 79, (916) 184 62 01
Электронный адрес: portugal-estate@bk.ru

2005 © Недвижимость в Португалии:
квартиры, коттеджи, виллы и дома в Португалии.