Консультации, подбор объектов,
полное юридическое сопровождение

(495) 79 645 79
(916) 184 62 01


Регион:
Тип недвижимости:
Цена:
 
Недвижимость в Хорватии Недвижимость в Черногории Недвижимость в Италии Недвижимость в Греции Недвижимость в Испании Недвижимость в Болгарии  
Португалия сегодня Недвижимость в Португалии Процедура покупки недвижимости Ежегодные платежи Иммиграция в Португалию Компании в Португалии Инвестиции в Португалии Часто задаваемые вопросы  
 
 


Налогообложение в Португалии

Корпоративное налогообложение в Португалии
 
 
Вид налога
 
Ставка
Корпоративный налог на прибыль
27,5% для всех компаний (составляется из базового налога в 25% и местного налога в 2,5%)
0% - для оффшоров на Мадейре, для обычных компаний: 17,5%-25,5%
Налог на добавленную стоимость
21%
Имеются пониженные ставки в 12% (для ресторанных услуг) и 5% (для ряда продуктов питания).
НДС на Азорских Островах и Мадейре равняется 15%.
Подоходный налог
 
Ставка налога,
%
Налог
(ЕВРО)
10.5%
до 4,351
13%
4,351-6581
23.5%
6,581-16,317
34%
16,317-37,528
36.5%%
37,528-54,388
40%
54,388 и выше
 
 
Специальные ставки:
20% - по процентам на банковский депозит
25% - доход по дивидендам
35% - налогообложение призов и выигрышей
15% - доход по роялти
20% - прочие финансовые доходы
 
Социальные налоги
11% - работник
23,75% - работодатель
ИТОГО: 34,75%
 
 
Налогообложение недвижимости в Португалии
 
 
1) Налог на покупку недвижимости - IMT (Imposto Municipal Sobre as Transmissoes)
Ставки налога пересматриваются и устанавливаются ежегодно. В 2007 году были установлены следующие ставки налога для нерезидентов:
 
 
Стоимость объекта недвижимости, ЕВРО
% налога
Вычитаемая сумма, ЕВРО
До 85.500,00
1%
0,00
От 85.500,00 до 117.200,00
2%
855,00
От 117.200,00 до 159.800,00
5%
4.371,00
От159.800,00 до 266.000,00
7%
7.567,00
От 266.400,00 до 511.000,00
8%
10.231,00
От 511.000,00
6%
0,00
Сельхоз угодья
5%
 
Участки земли в черте города
6,5%
 
 
 
 
2) Муниципальный налог - IMI
 
 
В Португалии имеется муниципальный налог на недвижимость - I.M.I. (* Imposto  Municipal  Imovel).
Ставка налога составляет 0,4%-0,8% от суммы официальной оценки объекта.
В Португалии 308 муниципальных единиц (объединены в 18 более крупных районов) и каждая самостоятельна в определении ставки налога.
 
Приводим пример ставок налога в районе Алгарве:
 
Код муниципальной единицы
Муниципалитет
Городские объекты
Объекты, облагаемые IMI
Сельские объекты
0801
ALBUFEIRA
0,7%
0,47%
0,8%
0802
ALCOUTIM
0,8%
0,5%
0,8%
0803
ALJEZUR
0,7%
0,4%
0,8%
0804
CASTRO MARIM
0,8%
0,5%
0,8%
0805
FARO
0,6%
0,4%
0,8%
0806
LAGOA (Algarve)
0,7%
0,425%
0,8%
0807
LAGOS
0,75%
0,350%
0,8%
0808
LOULE
0,7%
0,430%
0,8%
0809
MONCHIQUE
0,8%
0,5%
0,8%
0810
OLHAO
0,8%
0,5%
0,8%
0811
PORTIMAO
0,8%
0,5%
0,8%
0812
S.BRAS DE ALPORTEL
0,8%
0,5%
0,8%
0813
SILVES
0,8%
0,45%
0,8%
0814
TAVIRA
0,8%
0,5%
0,8%
0816
VILA REAL DE SANTO ANTONIO
0,7%
0,4%
0,8%
 
При покупке объекта на оффшорную компанию ставка налога возрастает до 5%. Это сделано умышленно, для снижения популярности схемы покупки на оффшоры.
 
 
3) Налог на прирост капитала – “MAIS VALIAS”
 
Налоговой базой является прирост стоимости объекта в момент продажи по отношению к моменту покупки.
Ставка налога зависит от резидентного статуса:
 
- резиденты Португалии платят 20% на 50% чистой прибыли или освобождаются от налога при реинвестировании капитала в недвижимость в Португалии (в течение двух лет после продажи объекта)
- нерезиденты (в том числе оффшорные компании) платят 25% налог на прибыль от продажи объекта (сумма первоначальных затрат на приобретение вычитается).
 
Одним словом, если целью покупки недвижимости в Португалии является череда сделок купли-продажи, то возможно имеет смысл инкорпорация юридического лица в Португалии. 
 
Соглашения Португалии об избежании двойного налогообложения
 
Страна
СТАВКИ
Дивиденды
Проценты
Роялти
Австрия
15%
10%
5% 10%(a)
Бельгия
15%
15%
5%
Бразилия (b)
15%
15%
15% 10%(c)
Болгария
15% 10%(d)
10%
10%
Китай*
10%
10%
10%
Чешская Республика
15% 10%(d)
10%
10%
Финляндия
15% 10%(e)
15%
10%
Франция
15%
12% 10%(f)
5%
Германия
15%
15% 10%(g)
10%
Венгрия*
15% 10%(d)
10%
10%
Индия*
15% 10%(d)
10%
10%
Ирландия
15%
15%
10%
Италия
15%
15%
12%
Макао
10%
10%
10%
Марокко*
15% 10% (d)
12%
10%
Мозамбик
15%
10%
10%
Норвегия
15% 10%(e)
15%
10%
Польша
15% 10%(d)
10%
10%
Корейская Республика
15% 10%(d)
15%
10%
Румыния*
15% 10%(d)
10%
10%
Испания
15% 10%(h)
15%
5%
Швейцария
15% 10%(e)
10%
5%
Тунис*
15%
15%
10%
Великобритания
15% 10%(d)
10%
5%
США
15% 5%(j)
10%
10%
Венесуэла
10%
10%
12% 10% (j)

(a)  При выплате компании, имеющей налоговую резидентность в другом государстве и владеющей более 50% долей компании, которая выплачивает роялти.
(b) Бразильские налоговые органы в одностороннем порядке отказались от применения соглашения в силу того, что оно также применяется к компаниям на Мадейре, освобожденным от налогов. В настоящее время обсуждается редакция нового закона, действие которого не распространяется на Зону Свободной Торговли на Мадейре.
(c) При получении от литературных, артистических и научных работ, кинофильмов, радио- и телефильмов, когда бы они не выплачивались компанией одного из договаривающихся государств.
(d) При условии, что бенефициарным владельцем является компания, которая на протяжении двухлетнего периода, предшествующего выплате дивидендов, беспрерывно владела не менее, чем 25% долей (акций) компании, выплачивающей дивиденды.
(e) Когда получателем является компания, которая прямо имеет в собственности не менее 25% долей (акций) компании, выплачивающей дивиденды.
(f) Применимо к процентам по ценным бумагам, выпущенным во Франции после 1 января 1965 года.  
(g) Начисляется по любому займу, выданному банковским учреждением. В случае возникновения процентов в Португалии, настоящее положение применяется только в отношении займа, полученного для проектов, обеспечивающих экономические и социальные интересы Португалии.
(h) При условии, что бенефициарным владельцем является компания, владеющая как минимум 25% долей (акций) компании, выплачивающей дивиденды. Однако в соответствии с протоколом к Договору, ни одна из вышеприведенных ставок не применяется, если доли (акции) компании прямо или косвенно принадлежат нерезидентам страны договаривающегося государства (в налоговом смысле).  
(i) Если бенефициарным владельцем является компания, которая имеет резидентный статус в договаривающемся государстве и :

  • В течение беспрерывного периода в два года, предшествующих выплате дивидендов, компания владела как минимум 25% долей (акций) компании, выплачивающей дивиденды, и
  • Только если дивиденды выплачиваются после 31 декабря 1999 года.
(j) При выплате платежей за техническую помощь.
 
   
 
Тип: Коттедж
Регион: Фаро
Город:  Lagos
Цена:  190000  EUR
Тип: Коттедж
Регион: Фаро
Город:  Lagos
Цена:  148500  EUR
Тип: Апартаменты
Регион: Кашкайш
Город:  Эшторил
Цена:  134000  EUR
Тип: Земельные участки
Регион: Альбуфейра
Город:  Альбуфейра
Цена:  385000  EUR
Тип: Коттедж
Регион: Фаро
Город:  Vila Real de Santo Antonio
Цена:  750000  EUR
Все объекты нашей базы данных в настоящее время реально предлагаются к продаже.
База данных обновляется еженедельно.
По заявленным Вами параметрам объекта недвижимости мы также можем осуществить поиск по всему побережью, в том числе за пределами нашей базы данных.
 

Контактные телефоны в Москве:
(495) 79 645 79, (916) 184 62 01
Электронный адрес: portugal-estate@bk.ru

2005 © Недвижимость в Португалии:
квартиры, коттеджи, виллы и дома в Португалии.