Консультации, подбор объектов,
полное юридическое сопровождение

(495) 79 645 79
(916) 184 62 01


Регион:
Тип недвижимости:
Цена:
 
Недвижимость в Хорватии Недвижимость в Черногории Недвижимость в Италии Недвижимость в Греции Недвижимость в Испании Недвижимость в Болгарии  
Португалия сегодня Недвижимость в Португалии Процедура покупки недвижимости Ежегодные платежи Иммиграция в Португалию Компании в Португалии Инвестиции в Португалии Часто задаваемые вопросы  
 
 


Ежегодные платежи

 

 
Ежегодные расходы по содержанию объекта недвижимости складываются из двух категорий:
 
1)      Коммунальные расходы

2)      Муниципальный налог на недвижимость
 
 
Коммунальные расходы
 
В Португалии имеется централизованное электроснабжение,  водоснабжение, канализация. Централизованное газоснабжение присутствует в Лиссабоне. Если Вы выбираете недвижимость в иных регионах, то скорее всего Вам придется покупать газовые баллоны (снабжение газовыми баллонами прекрасно отлажено – Вам достаточно позвонить на ближайшую станцию и заказать доставку баллона на дом).
 
Содержание виллы в 250 м2 обходится при этом в 250 ЕВРО ежемесячно, а апартамента в 70 м2 – в 70-100 ЕВРО в месяц, где
 
 
 
- 25 ЕВРО/месяц – спутниковое телевидение
- 40-60 ЕВРО/месяц – электроснабжение (зависит от интенсивности использования кондиционеров, отопительных приборов и пр.)
- 10-20 ЕВРО/месяц – водоснабжение
- 10-20 ЕВРО/месяц – канализация
- от 12 ЕВРО/месяц – телефон
- 50 ЕВРО – за 1 большой газовый баллон (достаточно на 2 месяца использования семьей из четырех человек)
 
Предусмотрены как фиксированные платежи за факт подключения (к примеру, наличие телефонной линии будет означать фиксированный ежемесячный платеж в размере 12 ЕВРО, спутниковое телевидение обойдется в 25 ЕВРО в месяц), так и платежи по реальному расходу ресурса (водоснабжение).
 
Обращаем Ваше внимание на то, что заключение договоров на предоставление электричества, телефонной связи в Португалии требует обязательного наличия у собственника объекта недвижимости Налогового номера в Португалии.
 

Вы также можете застраховать объект недвижимости от повреждения, что добавит некоторую сумму к общим расходам, связанным с владением недвижимости.

Оплата за различные комммунальные услуги происходит на ежемесячной или годовой основе:

- Электричество - EDP - ежемесячно

- Телефон - Portugal Telecom - ежемесячно

- Водоснабжение и канализация - Camara Municipal - ежемесячно

- Страхование - Seguro Habitacio - ежемесячно или ежегодно

 
Возможно заключение договора с фирмой по обслуживанию объектов недвижимости, которая будет заниматься уборкой, поддержанием сада, бассейна, здания и его инженерных систем в надлежащем состоянии, а также отслеживать ежемесячные и ежегодные коммунальные платежи.
 
Объединение вилл и апартаментов в кондоминиумы позволяет объединять усилия по ремонту дорог, систем водоснабжения, канализации, газоснабжения и электричества, обеспечивать пожарную безопасность, ухаживать за бассейнами и садами, обеспечивать круглосуточную охрану и систему видеонаблюдения, вывоз мусора, уборку, покраску зданий, страхование комплекса, пересылку почтовых отправлений, оказание вспомогательных услуг (химчистка, прачечная) и пр. Годовое содержание виллы в таком случае составляет в среднем от 2500 до 5500 ЕВРО, апартамента или небольшого таун-хауса – от 1000 до 2500 ЕВРО.

Ежегодный муниципальный налог - IMI
 
 
В Португалии взимается муниципальный налог на недвижимость - I.M.I. (Imposto Municipal Imovel).
Ставка налога составляет 0,4%-0,8% от суммы официальной оценки объекта.
В Португалии 308 муниципальных единиц (объединены в 18 более крупных районов) и каждая самостоятельна в определении ставки налога.
 
Приводим пример ставок налога в провинции Алгарве:
 
Код муниципальной единицы
Муниципалитет
Городские объекты
Новые объекты недвижимости, подпавшие под налогообложение IMI
Сельские объекты
0801
ALBUFEIRA
0,7%
0,47%
0,8%
0802
ALCOUTIM
0,8%
0,5%
0,8%
0803
ALJEZUR
0,7%
0,4%
0,8%
0804
CASTRO MARIM
0,8%
0,5%
0,8%
0805
FARO
0,6%
0,4%
0,8%
0806
LAGOA (Algarve)
0,7%
0,425%
0,8%
0807
LAGOS
0,75%
0,350%
0,8%
0808
LOULE
0,7%
0,430%
0,8%
0809
MONCHIQUE
0,8%
0,5%
0,8%
0810
OLHAO
0,8%
0,5%
0,8%
0811
PORTIMAO
0,8%
0,5%
0,8%
0812
S.BRAS DE ALPORTEL
0,8%
0,5%
0,8%
0813
SILVES
0,8%
0,45%
0,8%
0814
TAVIRA
0,8%
0,5%
0,8%
0816
VILA REAL DE SANTO ANTONIO
0,7%
0,4%
0,8%
 
При покупке объекта на оффшорную компанию ставка налога возрастает до 5%. Это сделано умышленно, для снижения популярности схемы покупки на оффшоры.
 
Для целей уплаты всех вышеприведенных платежей рекомендуется открытие счета в Португалии, хотя это может быть достаточно долгая процедура.
Вам также потребуется налоговый представитель, который будет нести ответственность за передачу Вам информации от налоговых органов и наоборот. Для этих целей лучше всего использовать дипломированного адвоката (к примеру адвоката, обслуживавшего сделку купли-продажи).

 

   
 
Тип: Коттедж
Регион: Фаро
Город:  Lagos
Цена:  190000  EUR
Тип: Коттедж
Регион: Фаро
Город:  Lagos
Цена:  148500  EUR
Тип: Апартаменты
Регион: Кашкайш
Город:  Эшторил
Цена:  134000  EUR
Тип: Земельные участки
Регион: Альбуфейра
Город:  Альбуфейра
Цена:  385000  EUR
Тип: Коттедж
Регион: Фаро
Город:  Vila Real de Santo Antonio
Цена:  750000  EUR
Все объекты нашей базы данных в настоящее время реально предлагаются к продаже.
База данных обновляется еженедельно.
По заявленным Вами параметрам объекта недвижимости мы также можем осуществить поиск по всему побережью, в том числе за пределами нашей базы данных.
 

Контактные телефоны в Москве:
(495) 79 645 79, (916) 184 62 01
Электронный адрес: portugal-estate@bk.ru

2005 © Недвижимость в Португалии:
квартиры, коттеджи, виллы и дома в Португалии.