Консультации, подбор объектов,
полное юридическое сопровождение

(495) 79 645 79
(916) 184 62 01


Регион:
Тип недвижимости:
Цена:
 
Недвижимость в Хорватии Недвижимость в Черногории Недвижимость в Италии Недвижимость в Греции Недвижимость в Испании Недвижимость в Болгарии  
Португалия сегодня Недвижимость в Португалии Процедура покупки недвижимости Ежегодные платежи Иммиграция в Португалию Компании в Португалии Инвестиции в Португалии Часто задаваемые вопросы  
 
 


Дома, коттеджи и виллы в Португалии

















В настоящее время в Португалии ведется очень активное строительство, особенно в районе Алгарве, поэтому большинство объектов, предлагаемых на рынке - это либо виллы и коттеджы от застройщика, либо объекты вторичного жилья, построенные в середине-конце 90х годов или 2000-2005 гг.  
 
Индивидуальные дома в Португалии можно разделить на две категории: таун-хаусы или кондоминиумы и отдельно стоящие дома (виллы).  
 
Таун-хаусы (кондоминиумы)  
 
Таун-хаусы представляют собой единый архитектурный ансамбль, выполненный в одной стиле с определенным дизайнерским замыслом и художественной концепцией. Архитектору также предоставляется возможность реализовать себя в ландшафтном дизайне, спроектировав внутреннюю территорию кондоминиума с автоматической системой ирригации сада.  
Количество жилых единиц в кондоминиуме в среднем варьируется от 20 до 40. Площадь таун-хауса составляет в среднем от 100 до 350 м2. Таун-хаусы большой площади иногда называют сдвоенными "виллами".  
 
Подобные коттеджи в Португалии образуют кондоминиум, который составляет группа или несколько групп примыкающих друг к другу двух- или трехэтажных домов, образующих небольшие цепи прямой или замысловатой конфигурации. Каждый кондоминиум является закрытой огражденной территорией с бассейном или несколькими бассейнами, детскими и спортивными площадками, садом, паркингом для жителей кондоминиума. Иногда удачными дополнениями являются небольшой магазинчик, салон красоты, кафе.  
На первом (иногда подвальном) этаже каждого таун-хауса имеется гараж на 1-2 машины. Подземные гаражи свойственны многим коттеджам в Португалии, так как это позволяет экономить полезную площадь. Внутренняя лестница соединяет первый этаж со вторым, где обычно располагаются гостиная/столовая с зоной для кухни, большой санузел и 1-2 комнаты, которые могут использоваться и как спальня, и как кабинет. На третьем этаже размещается жилая зона: одна, две или три спальни с соответствующим количеством санузлов. Иногда присутствует бельевая комната с предустановленной стиральной машиной, кладовая.  
 
Среди элементов отделки и оборудования можно назвать гранитное или мраморное покрытие полов в общественных зонах (в том числе отделка лестничных ступеней), высококачественные материалы дверей (дуб), прекрасную испанскую отделочную плитку, встроенные платяные шкафы, электроуправляемые жалюзи, телефонные линии и Интернет (Wi-Fi), внутреннюю связь с консьержем, автоматическое открывание ворот, системы климат-контроля. Имеются кондиционеры полное сантехническое оборудование от ванной до биде, дизайнерская мебель, кухня предлагается чаще всего уже со встроенной техникой. В гостиной, как правило, всегда предусмотрен камин, а на террасе - барбекю. В некоторых проектах присутствует спа джакузи на террасе или лоджии. Стоимость поддержания комплекса делится на всех членов кондоминиума, что позволяет значительно минимизировать затраты каждого на уборку, поддержание территории, чистку бассейна, охрану и пр.  
 
Семейные коттеджи в Португалии и кондоминиумы теперь модно размещать вблизи гольф-полей с ориентацией на них. В этом случае удаленность от океана в 3-4 км. компенсируется радующими глаз зелеными лужайками (к примеру, в Vilamoura, Santa Barbara, Albufeira, Lagos).  
Собственные земельные наделы таун-хаусов, как правило, минимальны. Участок находится в собственности кондоминиума в целом и представляет собой общественную территорию.  
Стоимость таун-хауса может варьироваться от 150 до 450 000 ЕВРО в зависимости от площади, количества спальных комнат, близости к морю и ряда иных факторов (в среднем это 200 000-350 000 ЕВРО).  
Как и апартаменты, таун-хаусы делятся на категории:  
T1 - c одной спальной комнатой (+ гостиная/столовая/кухня, кабинет, санузлы, террасы, кладовые, гараж и пр)  
T2 - c двумя спальными комнатами (+ гостиная/столовая/кухня, кабинет, санузлы, террасы, кладовые, гараж и пр)  
Т3 - с тремя спальнями комнатами (+ гостиная/столовая/кухня, кабинет, санузлы, террасы, кладовые, гараж и пр)  
Т4 - с четырьмя спальными комнатами (+ гостиная/столовая/кухня, кабинет, санузлы, террасы, кладовые, гараж и пр)  
 
Виллы в Португалии  
 
Практически каждый отдельно стоящий дом в Португалии можно назвать виллой. Последнее время Португалия переживает строительный бум, поэтому объектов старой застройки здесь немного, они концентрируются в пределах "старого города" в каждом населенном пункте. Остальные постройки в большинстве своем имеют не более, чем 10-30-летнюю историю.  
Это и виллы на самом берегу моря на прибрежных скалах, и построенные несколько в отдалении и объединенные в небольшие поселки, где коттеджи иногда примыкают одна к другой. В силу того, что берег подмывается океаническими волнами, вилла в Португалии часто строится на расстоянии 200-1000 метров от берега. Виллы имеют обширные террасы с видом на океан, гостиные с панорамным остеклением, внутренний лифт, помещения для прислуги.  
 
Поскольку в основном это совершенно новые сооружения или претерпевшие полную реновацию, они оснащены по последнему слову техники, стильно меблированы и практически всегда полностью готовы к проживанию.  
Если во многих других странах достойных объектов часто нет и приходится строить их самостоятельно, то здесь Вы имеете широкий выбор из особняков весьма достойного уровня.  
Вы можете найти множество очаровательных коттеджей типично португальской архитектуры белого камня в Ferragudo, Armacao de Pera, Vilamoura, Quarteira, Vale de Lobo, Quinta de Lago. Высшие должностные лица государства, а также самые известные португальские футболисты облюбовали для своих вилл город Albufeira.  
Как правило, это объекты, которые просто приятно предлагать российским Покупателям, так как они ищут именно такое высокое качество отделки, просторные помещения, удачные планировочные решения, продуманные с точки зрения комфортного проживания.  
 
Вила в Португалии, в зависимости от уровня отделки и планировки может быть:  
 
V2 - вилла на две спальные комнаты с санузлом (+ гостиная/столовая/кухня, кабинет, санузлы, террасы, кладовые, прачечные помещения, гараж и пр)  
V2S - вилла на две спальные комнаты с двумя санузлами (+ гостиная/столовая/кухня, кабинет, санузлы, террасы, кладовые, прачечные помещения, гараж и пр)  
V3 - вилла на три спальные комнаты с двумя санузлами (+ гостиная/столовая/кухня, кабинет, санузлы, террасы, кладовые, прачечные помещения, гараж и пр)  
V3S - вилла на три спальни с тремя ванными комнатами (+ гостиная/столовая/кухня, кабинет, санузлы, террасы, кладовые, прачечные помещения, гараж и пр)  
V4 - вилла на четыре спальни с тремя ванными комнатами (+ гостиная/столовая/кухня, кабинет, санузлы, террасы, кладовые, прачечные помещения, гараж и пр) и так далее.  
Это условные обозначения, которые позволяют хотя бы как-то стандартизировать дома, среди которых нет двух похожих, ведь каждая вилла в Португалии - это уникальное строение со своим характером и внешним видом..  
 
Дом в Португалии может иметь и неожиданные элементы планировки: фитнес-зал, внутренний закрытый бассейн, бильярдная или зал для развлечений, курительная комната (в Португалии много и самозабвенно курят), помещения для проживания прислуги, для содержания собак, зимний сад и пр.  
 
Обязательным в любой вилле является наличие открытого бассейна или нескольких бассейнов.  
Что касается земельных участков, то они могут варьироваться по площади от 400 м2 до 3000 м2. Обычно, продавая дом в Португалии, не уделяют особого внимания размеру участка.  
Коттедж в Португалии может иметь стоимость от 300 000 ЕВРО до 4-6 миллионов ЕВРО и зависит от множества факторов. В среднем коттеджи стоят 400 000 ЕВРО - 1000000 ЕВРО.  
Португальцы не придают краеугольного значения близости океана и даже виду на море. Поэтому нередко самые роскошные виллы находятся на расстоянии 4-5 км. от берега, причем с балконов и террас часто открывается замечательный вид на океан.  
 
Часто виллы объединяются в небольшие коттеджные поселки. Это позволяет объединять усилия по ремонту дорог, систем водоснабжения, канализации, газоснабжения и электричества, обеспечивать пожарную безопасность, ухаживать за бассейнами и садами, обеспечивать круглосуточную охрану и систему видеонаблюдения, вывоз мусора, уборку, покраску зданий, страхование комплекса, пересылку почтовых отправлений, оказание вспомогательных услуг (химчистка, прачечная) и пр. Годовое содержание виллы в таком случае составляет от 2500 до 5500 ЕВРО.  
 
Традиционные дома  
 
Традиционный дом в Португалии - это белое двух- или трехэтажное строение под черепичной крышей, расположенное на одной из узких улочках приморских городов. Отличительной их чертой являются оранжево-коричневатые полоски обрамления окон, а также дымоходы и башенки в мавританском стиле. Обычно они большое привлекают британцев и ирландцев, так как именно в этих стенах обитает истинный дух Португалии.  
Надо сказать, что для современной архитектуры Португалии характерно стремление к сохранению традиций. Поэтому многие виллы недавней постройки имеют все те же черты традиционной португальской манеры строительства - ажурные башенки, шпили и колонны. Мавританский стиль здесь смешивается с британским "колониальным", образуя причудливый архитектурный стиль а ля Порто. 
   
 
Тип: Коттедж
Регион: Фаро
Город:  Lagos
Цена:  190000  EUR
Тип: Коттедж
Регион: Фаро
Город:  Lagos
Цена:  148500  EUR
Тип: Коттедж
Регион: Фаро
Город:  Vila Real de Santo Antonio
Цена:  750000  EUR
Тип: Коттедж
Регион: Фаро
Город:  Фаро
Цена:  165000  EUR
Тип: Коттедж
Регион: Альбуфейра
Город:  Альбуфейра
Цена:  650000  EUR
Все объекты нашей базы данных в настоящее время реально предлагаются к продаже.
База данных обновляется еженедельно.
По заявленным Вами параметрам объекта недвижимости мы также можем осуществить поиск по всему побережью, в том числе за пределами нашей базы данных.
 

Контактные телефоны в Москве:
(495) 79 645 79, (916) 184 62 01
Электронный адрес: portugal-estate@bk.ru

2005 © Недвижимость в Португалии:
квартиры, коттеджи, виллы и дома в Португалии.